Fuglevænget 9 Tilbygning (1.sal)     9000 Aalborg

Særdeles velbeliggende kontorlokaler

Særdeles velbeliggende kontorlokaler.

Ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er særdeles attraktivt beliggende i indre Hasseris, der er kendetegnet ved mange flotte og istandsatte ejendomme såsom Patriciavillaer, funkisvillaer samt traditionelle muremestervillaer.

Fra ejendommen er der let adgang til Aalborg centrum, hvortil der er ca. 1,5 km. Der er ligeledes forholdsvis nem adgang til motorvej E45.

Lejemålet, der er beliggende på 1. sal entreers via præsentabel indgang. Lejemålet er indrettet med 2 store åbne kontormiljøer med loft til kip med mange velluxvinduer, som giver et rigtig godt lys indfald, samt toiletfaciliteter. Derudover er der i stueplan adgang til fælles køkken/kantine med nyere lyse elementer samt toiletfaciliteter. 

Ejendommen har en høj tør kælder, hvori nærværende lejemål har 34 m² arkivplads.

Lejemålet istandsættes i samarbejde med udlejer. 

Der er mulighed for at deltage i kantineordning.

Til ejendommen hører et stort antal p-pladser til brug for ejendommens lejere.

Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber.

Energiklasse E og F.

• Samlet etageareal: 281 m² - heraf 247 m² kontor
• Smukt beliggende i indre Hasseris
• Gode parkeringsmuligheder
• Mulighed for kantineordning
• Årlig leje: kr. 198.850,-

Arealer:

Kontor, 1. sal ca. 247 kvm

Kælder/arkiv ca. 34 kvm

Etageareal i alt: 281 kvm

El/vand/varme:

EL: Lejemålet er sikret med HEF Net A/S.

Vand: Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg.

Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.

Lejevilkår:

Kontor, 1. sal:  247 kvm á kr. 750,-    Ialt:  185.250,-

Kælder/arkiv:    34 kvm á kr. 400,-    Ialt:   13.600,-

Årlig leje i alt ex. moms:                            198.850,-

Lejen forfalder kvartalsvis forud.

Depositum: kr. 99.425,00 - svarende til 6 måneders leje kontant.

Årlig aconto el betales af lejer direkte til forsyningsselskabet.

Driftsudgifter incl. vand og varme:  Ca. 281 kvm á kr. 196,-  ialt: 55.048 kr.

Lejeregulering:

Lejen reguleres én gang årligt med stigning i nettoprisindekset, dog min. 2,5%

Uopsigelighed kan aftales.

Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel.

Vedligeholdelse:

Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet.

Udlejer har den udvendige bygnings vedligeholdelse i øvrigt.

Overtagelse efter aftale.

Renholdelse:

Det påhviler udlejer at renholde de til lejemålet hørende udenoms areal, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer betaler herfor driftsudgifterne.

Afståelse:

Lejer har ikke afståelsesret.

Fremleje:

Lejer har ikke fremlejeret.

Moms:

Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25%